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女性専用プリマシリーズ初めてのマンション「カーサベリーニ」

あるご夫婦の相談からはじまった物語

case01私どもが手がけてきたPRIMAのスピンオフ商品として生まれたのがヨーロピアンRCマンションCasa Bellini。このスピンオフの物語は、渋谷の好立地にお土地をもつご夫婦の相談から始まりました。
今から3年も前に遡りますが、自宅のお建て替えを考えていたご夫婦を建築会社さんからご紹介いただきました。お話をうかがうと、自宅だけではなく賃貸部分も入れるオーナールームプランと相続対策としての建築をご希望されているとのこと。
そこで、私ども『新賃貸の預言者』の一つの提案である「相続対策でマンションを建てるのではなく、しっかりと経営の出来るマンションを考えよう」というところからスタートさせていただきました。

立地条件が開発のきっかけに

ある日、プリマのバス見学会があるのでご夫婦で参加していただいたところ、特に奥様がPRIMAを気に入っていただき、「PRIMAがいいですね」という嬉しいお言葉と、PRIMA建築のご依頼が飛び込んできました。
しかし、建築を希望されていたのは、好立地の渋谷の駅から5分というエリア。
当然このような好立地には規制が沢山あり、プリマのような木造ツーバイフォーを建てることが出来ません。
そこで開発されたのが、PRIMAのテイストを持ったヨーロピアン調の賃貸マンションCasa Belliniです。RCのマンションの良さとコンセプト型マンションとしての面白さを、どのように引き出すかいろいろ模索した上で、このCasa Belliniに辿り着きました。
PRIMAの場合でしたらロフトスペースという差別化されたものがあり、そこに価値を感じるのですが、RCマンションの場合はロフトを作るとコスト的にも、またデザイン的にもかなり厳しいものがあります。
そこで、あえてロフトという形を取らず、もう一つ平行移動の出来るお部屋を用意させていただきました。

優良な女性の入居者を獲得

case02いつでもどこのエリアでも言われることですが、女性専用はかなりリーシング(入居付け)が難しいなどという近隣の不動産屋さんの声も聞こえてきます。
しかし、オーナー様のご理解や私どものアライアンスチームの努力の結果、優良な女性の入居者が近隣の家賃より2割ほど高い家賃を払い、続々と入居してくださいました。まさに、PRIMAで起こっているリーシング状況と重なったのです。
先日はオーナー様から「満室完成のお祝いやりましょう」という嬉しいサプライズもありました。感謝。

好立地のオーナールームインに最適

case03おかげさまでこの企画は建ぺい率、容積率の良いところ、家賃もそこそこ取れるエリアの差別化商品として、私どもの提案ラインナップに並ぶことになりました。
こちらの企画は、東京・中野、またその次は東・蔵前のオーナー様などから、すでにご依頼をいただいております。
また首都圏の好立地に自宅をもたれるオーナー様に対して、オーナールームインという、自分たちが住みながら賃貸を経営していくというスキームにピッタリな作品になっていると私は思っております。
どうぞCasa Belliniにご興味のある方は、ご遠慮なく当サイトまでお問い合わせ下さい。