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ワクワクする新賃貸の預言者メルマガ001

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*このメールは
・女性専用ヨーロピアンアパートメント『PRIMA』
・Reborm the business事業再生リノベーション
『Dragon Vintage』
・ブルックリンカフェ風アパートメント『ESPRESSO』
・コンセプト型RCマンション『Casa Bellini』等

☆お建ていただいたオーナー様
☆ご検討いただいた地主様・家主様

また、何かのご縁で
☆アパート経営のご相談を頂いた方
☆空室対策のご相談を頂いた方
☆新賃貸の預言者☆ 石川のセミナーにご参加頂いた方
☆新賃貸の預言者☆ 石川と名刺交換された方

以上のように私がお世話になった方々に
石川本人がメールさせて頂いております。

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古き横濱・New York・Europe
JAZZ・Laphroaig・Coffee
Vintageな建物・Vintageな小物

アパート事業再生メソッド・賃貸経営の雑学 etc
こんなことに興味を持っている

横濱が生んだ東洋一の賃貸市場エッセイスト石川龍明(濱龍)
が『ねじれてしまった賃貸市場』を正しい市場に戻すため、
横濱・東京・埼玉・名古屋をエリアに発信するメルマガ

★ワクワクするコンテンツ(作品)を手掛ける
『クリエーターおじさん』の仕事

★賃貸経営に特化した経営コンサルタント
『新賃貸の預言者』の仕事

★空室対策に特化したセミナー(年間100本以上)をこなす
『一風変わったセミナー講師』の仕事

この3つの仕事で経験した情報をソウル電波感じるままに

『新賃貸』という新しい考え(言葉)を掲げ

横濱のVintage Officeより石川龍明(濱龍)がアパート経営
に興味を持つあなたのために、唯一無二の発信をします。

HONESTY ALWAYS COMES FIRST

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【新賃貸の預言者メールマガジン】light Version 001

横濱が生んだ東洋一の賃貸市場エッセイスト
新賃貸の預言者・石川龍明(濱龍)が語る

ヴィンテージオフィスで働き、ヴィンテージアパートメント
に住む社長の『アパート再生日記』

▼新賃貸の預言者ホームページ
http://www.shin-chintai.com/

Vol.1 (2018/1/31)
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【INDEX】
◆ ① 石川龍明(濱龍)のメールセミナー
こんなに単純。アパート経営に必要な
『成功大家になる為の☆ペンタグラム』

◆ ②ヴィンテージアパートメントのはなし
『Vintage Apartmentをめぐる物語』

◆ ③ 石川龍明(濱龍)
ソウル電波感じるままに気になったモノタチ

◆ ④ 横濱 ✖ Brooklyn
僕のNYブルックリンStyle地図の描き方

◆ ⑤ MY Contents
『住い手目線』の作品 開発と成功事例
感性を刺激するブルックリンアパートメント【ESPRESSO】

◆ ⑥ お知らせ

◆ ⑦ 編集後記 石川龍明(濱龍)の今日のヒトコト

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▼お手数おかけしますが、自分には必要がないと思う方は
メルマガ配信停止をしてください
http://www.shin-chintai.com/melmaga2.html
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①こんなに単純。アパート経営に必要な
『成功大家になる為の☆ペンタグラム』
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本当にアパート経営に必要な事は何なのか?
あなたはどう思いますか?
各地を『究極の空室対策セミナー』で回る仕事をしていると

・保証になっていない家賃保証をどうするか?

・500万かけてリノベーションしてから6ヶ月も入らない部屋
について次の一手は?

・6000万かけて建てたアパートの毎月の手残り収入が五万円
キャシュフローは改善できるか?

・親からアパートを渡されたが、修繕積立金等何もお金が
残ってない、これからどうすれば良いのか?

・家賃を言われるがまま下げ続けたら、建物は老朽化、
入居者の資質はガタ落ち、手の打ちようはあるのか?

まぁ、さまざまにいろいろな相談を受ける。
本音を言うとこんなことになる前に相談してくれたらよかったのに…

ユニクロの服なら1年で飽きても
車だったら3年で飽きても
これらは次の一手は打てますが

アパート経営は30年の計、50年の計と言われますので
すぐ飽きて捨てるわけにはいかない。

そしてあなたは不安になり、いろいろなセミナーに行き
いろいろなことを聞くのですがなかなか行動に移せない現実。

『行動すれば、次の現実』
まずは行動力が大切だ。

そんなあなただけに
整理された分かりやすい情報を伝えることにする。

これは僕が今年セミナーのテーマとして情報発信する
一番新しい情報だ。

それでは新しいwebセミナー
『成功大家になる為のペンダグラム』をはじめる。

☆ペンタグラム(五芒星)ってなんだ?
今回テーマの軸としているペンタグラムについてまずは話そう。

ペンダグラム(五芒星)
星型正多角形の一種であり、正5/2角形と表現される。
一筆書きが可能。 六芒星と共に魔法陣でおなじみ。

陰陽道ではあらゆる魔除けの呪符として伝えられ重宝された。
輪郭だけを取り出すと星型(☆/★)になる。
単純ながらも黄金比を数多く含む五芒星は、
美しい図形の代表格とされる。

近代では、戦時中に弾除け(多魔除け)の意味をかついで、
軍帽に刺繍されていた。

今でも伊勢志摩(三重県)の海女は、頭に巻く手拭いに
五芒星を刺繍したり、貝を採る道具に彫ったりして、
安全を祈願する風習がある。

有名なのは安倍晴明桔梗印

平安時代の陰陽師、安倍晴明は「陰陽五行説(木・火・土・
金・水)」の5つの元素の働きの相克を表したもの、
五行の象徴として、この五芒星の紋を用いた。

「安倍晴明判(あべのせいめいばん)」や「晴明九字
(せいめいくじ)」とも言い、桔梗の花を図案化した桔梗紋
の変形として、「晴明桔梗(せいめいききょう)」とも言う。
これが☆ペンタグラム(五芒星)の説明だ。
この美しく縁起の良い☆ペンタグラムの図形
をシンボルマークに安定経営を目標とする
『成功大家になるための究極のゴール』を一緒に目指そう。

まずは目標とする『成功大家の安定経営(ゴール)』
の階段は5段ある。

今回は『5』という数字に徹底的に拘って
みようと思う。(笑)

一段目の階段:空室対策
二段目の階段:満室対策
三段目の階段:テナントリテンション対策
四段目の階段:ウエイティング対策
五段目の階段:安定経営(ゴール)

この5段目の階段、安定経営(ゴール)を目標に
たどり着く手段
目指す5つの手段【RTCLO】(リテイックロ)は

一つ目の手段:research(リサーチ)
二つ目の手段:target(ターゲット)
三つ目の手段:contents(コンテンツ)

四つ目の手段:leasing(リーシング)
五つ目の手段:operation(オペレーション)
となる

成功大家になる為のペンタグラム
このゴールとなる『安定経営(ゴール)』を目標に
安定経営(ゴール)を目指す5つの手段【RTCLO】
(リテイックロ)

を一つずつしっかり身に着け、『成功大家の安定経営
(ゴール)』の☆ペンタグラムをこの手に掴もう。

次回から、一つずつ丁寧に分かり易く伝えたいと思う。

HONESTY ALWAYS COMES FIRST

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②ヴィンテージアパートメントのはなし
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【Vintage Apartmentをめぐる物語】
『Vintage Apartmentが好きだ』vol.1

・広尾ガーデンヒルズ
・目黒柿の木坂アビタシオン
・川口アパートメント
・代官山マンション
・同潤会青山アパート
・原宿セントラルアパート

僕の好きなVintage Apartmentを並べたらキリがない。
正月に時間ができたので、前から読みたかった小説

『コーヒーが冷めないうちに』

をVintage Apartmentの
ベランダの椅子に座って読み始めたところで

『過去に戻れるのは、
この喫茶店の あの席 に座った時
だけなんですが…』

というストーリーがVintage Apartmentとリンクして、
遠い時間と遠い街にワープしてこのVintage Apartmentの
羅列が頭の中で始まった。

あなたはもう小説この読みましたか?

僕は今、馬車道にある『横浜郵船ビル』に事務所を構えて
働いている。
ここもなかなかのVintage なビルだ。

【横浜郵船ビルとは】
1936年に竣工したギリシャコリント式のビルである。

2003年に博物館とするため大規模な修繕を行ったこのために
1階部分を竣工時通りにするために天井や照明などを
変えるなどをした。

そのことが評価され第15回BELCA賞ベストリフォーム部門
で受賞しているまた経済産業省の近代化産業遺産にも
認定されている。

今年で築82年このビルで仕事をしながら、築42年の
Vintage Apartmentにも住んでいる。
専らのVintage 好き・マニアだ。(笑)

▼横浜郵船ビル
http://hamarepo.com/story.php?story_id=650

Vintage Apartmentに関するプロジェクトは
ある地方銀行から、依頼を受け私共PRIMAFACTORYが企画をし、
完成させた事業再生Vintage Renovationの作品である。

構想2年着工から7か月で引渡し
全19世帯が工事中に9世帯、完成35日目で満室となった。

家賃は平均25,000円アップ。

そしてミイラ取りがミイラになったように僕は今、その
アパートメントで暮らしている。
これも何かのご縁だと思っている。

このVintage Apartmentは企画の時にターゲティングした
クリエーティブな人々が集まって生活するクリエーターハウス
のような位置づけになっている。

横浜・上海・ブルックリン

古いVintage な建物が今でも残り、街並みを形成して
いる街がいくつもある。

新しい街づくりも素敵だと思うが、このように歴史を
持った建物がある街には、やはり文化を感じる。

あなたはヴィンテージアパートメントが好きですか?

私はそんな思いを持ちながら、日ごろ自分の好きなことを
仕事にしている今がとてもワクワク楽しい。

ご飯も食べられなかった若き日、ただ思いだけは建物に関わる
デザインの仕事がしたい、そう思って歩いた
1970年代の原宿の街には…。

潤生会青山アパートや仕事で何回か打ち合わせにお邪魔した
原宿セントラルアパートがあった。

このアパートには伊丹十三・浅井新平・タモリなども
出入りをしていたという。

当時の有名なクリエーターたちのたまり場だったようだ。
こんなことから、なんとなくVintage Apartmentというものに、
若いころから興味を抱いていた。

そして、30年くらい続けている賃貸経営に関わる空室対策
の仕事と、このVintage Apartmentと言うキーワードが
最近結びついたような気がする。

おかげさまで名古屋・横濱・東京と、
このVintage Apartment事業再生
の案件相談が増えている。

今回の『Vintage Apartmentをめぐる物語』は
僕も住むVintage Apartment(丸山ハイツ)
の再生物語を中心にVintage Apartmentをめぐる
面白い話になればと思ってる。

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③ソウル電波感じるままに気になったモノタチ
◆尖がったインテリア壁材『Indigo United 1969』
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ⅰ新たな素材『Indigo United 1969』

▼『Indigo United 1969』

石川龍明(濱龍)の我楽多写真箱

『デニムを纏い、常識を脱ぎ捨てよう』
1969年人類が初めて月に降り立った日から半世紀。
僕たちの暮らしは想像も出来ないくらい進化し、便利になった。

でも、ずっと変わらないものもある。
さらに100年以上前、ゴールドラッシュに沸いた頃、
ジーンズが重宝された時代から、

今もずっとデニムは僕らの
身近な存在。だれでも一着は持っている定番素材。

でもそれはファッションの話。

このデニムをファッションとしてだけでなく、建築資材と
しても使えばいいのに…。

そうだ、建築にデニムを着させてみよう。
既存概念を脱ぎ去り、常識を覆そう。

そんな想いが生んだデニムタイル。
『Indigo United 1969』

ファッションの定番素材デニムが、建築の未来を
もっと楽しくしてくれるかもしれない。
物語はいつだって起こせるはず。

MATERIAL WORLDより

《濱龍Eye`s》

セレクトショップを運営するユナイテッドアローズ社が
「住空間(リノベーション)」事業に今年から参入する
記事を読んだ。

あなたはどう思いますか?

2014年9月にBEAMSから「BEAMS HOME」が出版され
その後、第二弾・第三弾と出版が続いた。

ファッション業界も「住空間」リノベーションに参入して
きそうだなと思っていたら遂にやってきた。

どうしても、既製品・量産品を使用し、プロトタイプ
(決まった間取り)によりコストダウンしてきた
建設業界の「あたりまえのアダムス」が少し変わるかな。

私、石川龍明(濱龍)が掲げる『新賃貸』とは

作品を手掛けるときには
・建設業者が創り易いモノ
・アパートオーナーが利回りだけ考えるモノ

ではなく、お金を払ってくれる入居者さん目線
『住い手目線』(住心地、デザイン、セキュリティ等)で

4つくらいのホスピタリティも加えた経営者としての
考えをもつ
そんなことを大切にしなくてはならない時代となった。

さて、大家さんから経営者になり、自分のアパートを
しっかりコントロールするのだ。

このことについては、
メールセミナーで詳しく話していきたい。

話は戻るが、センスの良いアパレル業界が参入してくることに
よってユーザー(住い手)のためになるなら、良い方向では
ないかと思う。

家具やインテリア雑貨等も含め、ワクワクする住い手目線の
作品が生まれる、イノベーションが生まれる事を期待する。

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
④ Yokohama × Brooklyn
僕のNYブルックリンStyle地図の描き方
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ESPRESSO×【New Year’s Eve】
言うまでもなく、ニューヨーク、タイムズスクエアの
カウントダウンは世界的に有名ですね。

新年を迎える瞬間、ここ、ブルックリンでも
盛り上がりを見せます。

タイムズスクエアの年越しはとにかくすごい人混みなので、
最近では、NYにほど近い穴場スポットとして、
旅行者にも人気だとか。

そして迎えるカウントダウン。

“HAPPY NEW YEAR!!”と新年を迎えた瞬間、自由の女神の
方角に打ち上げ花火が上がり、最高潮のテンションに!

ただ、アメリカは日本と異なり、新年は特にホリデーも
なく、企業なども1月2日からは通常生活に戻ることが
一般的なようです。

大人のためのブルックリンカフェアパート、ESPRESSO。
何かと慌ただしい師走。

ちょっぴりお疲れモードで帰宅しても、
計算され尽くした落ち着いたデザインの室内が、
日々の喧騒を忘れさせてくれます。

友人らを招き、ワイワイ過ごす年越しパーティ。
大切な人とロマンチックにグラスを傾ける夜。

キャンドルを灯し、アルコールを手に取れば、
最高のおうちBARに早変わりです。

洗練されたESPRESSOのお部屋で、ステキな年越しを
お過ごしてくださいね。

2018年も、皆様にとってステキな1年でありますように。

▼この記事のブログ
www.shin-chintai.com/news/2014/

エスプレッソブログより
▼エスプレッソ通信(kaho・モモ)
http://www.espresso-apartment.com/blog/

▼感性を刺激そる賃貸アパートメント
『Espresso』
http://www.espresso-apartment.com/

【濱龍’s Eye】
新しい歳になり横浜・名古屋で仕事の仲間たちと
初詣に行くたびに思えてきたことがある。

僕の専門は、いわゆる賃貸経営の空室対策のコンサルだ。
飽きることなく25年以上続けている。

そのような経験も踏まえた上で
新年にあたり「成功」とか「幸せ」
とは何なんだろうと考えた。

シンプルにまとめるとアパート経営も
人生も一緒だと思う。

色々なことに一喜一憂するのではなく、
経営や物事に腰を据えて当たると言うことだと思う。

そしてここでニューヨークやブルックリンの話
に繋がるのだが…

僕の仕事は毎年2月から4月がピークとなっている。
なぜピークかと言うと

この期間は自分たちの手掛けた作品(アパート)に
優良な入居者に入って頂くリーシングという
もっとも大切な仕事を行う時期だからだ。

そして5月・6月になると少し自分の時間ができる
その間に旅行に行くことが多い。

最初はアジアンビーチのバリ・ビンタン・プーケット
シンガポール等が多かったが

ここ数年はニューヨークに入りブルックリンに
行くことにしている

そう、腰を据えてじっくり考えるために…

定宿は66 Park Avenue at 38th Street
にあるキタノニューヨークホテルにしている
英語がうまく話せないからである。笑

▼キタノニューヨークホテル
http://www.kitano.com/

この街にはソウル電波の発信がたくさんある。
そんなわけで自分のソウル電波補充のために
ここに来る。

今年は6月に行く予定だ。
このコラムではニューヨークや
ブルックリンで感じる

ソウル電波を伝えて行けたらいいと思っている。

次回からニューヨークのヴィンテージ建物や
小物について触れていきたいと思う。

それでは次回楽しみにしていてください

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⑤ MY Contents
『住い手目線』の作品 開発と成功事例

★感性を刺激するブルックリンアパートメント【ESPRESSO】
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MY Contentsとは、新賃貸の預言者で開発をしたり
コンサルティングしている作品を紹介していきます。

第一回目は
感性を刺激するブルックリンアパートメント【ESPRESSO】
を紹介します。

【ESPRESSOネーミングの由来】

ニューヨークが好きで最近では年に1度は、ソウルの電波を
浴びにこの街に行くことにしている。
今年は6月の初旬に行く。

その中でもこのニューヨーク州にある人口約250万人の
ブルックリンという街はソウル電波の密度が違う。

そこには白人や黒人はもちろん、ヨーロッパやアジアからも
多くの人が流れてきて、人種の坩堝となっている。

しかしそんな街だからこそ様々な文化が交じり合い、
最先端の文化が生まれている。

そんなブルックリンという街の片隅にある、おしゃれなカフェ
のような住まいをと、深煎りのコーヒーに例え
『ESPRESSO(エスプレッソ)』と名付けることにした。

【ターゲット定めた部屋づくり】

常に私どもが意識してきた『住まい手目線の部屋づくり』が
基となり『ESPRESSO(エスプレッソ)』という名前が生まれた。

ESPRESSOを一言で言うと、
《街にあるオシャレなカフェのような住まい》
となる。

いつの時代も多くの若者たちの憧れの地であるニューヨークを
イメージしたレンガタイル調の外壁。

室内には最新の住宅設備を取り入れながら、
それぞれコンセプトを持つオシャレでカフェのような居心地
の良い空間、そして部屋の上部にはまるで隠れ家のように
ひっそりと佇む機能的なロフト。

まるでブルックリンの街に存在するようなアパートメント。

どんな人たちに住んでもらいたいかとイメージすると
・一人でカッコよく住みたい若い社会人
・フィンランド家具などが好きなオシャレなカップル

・エステやネイルなど、自分磨きに敏感な女性
・独立して自宅を仕事としても使いたいデザイナー
・2人でこだわって暮らしたいDINKS
などなど。

この作品は考え方や生き方が共有できる、クリエイターズハウス
のようなアパートメントをイメージして創ったESPRESSO

ESPRESSOはそんな『感性の高い、ソウル電波をたくさん受信できる』
居心地の良い空間。

専任のクリエーターによるコンセプト設計から建築、入居者募集、
物件管理まで
すべてサポートさしていただく仕組みと構築しています。

・東海エリア
・関東エリア
にて今後、情報発信する。

☆今年7月には東海エリアでモデルルームもオープンする

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⑥ お知らせ
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ハッピーセミナーについて
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ハッピーセミナーは、毎回税理士の花村先生と
私石川が行うコラボセミナーです。

新しい「キヅキ」をお土産に持って帰って頂ける
セミナーとなっています。
【2018年度メインテーマ】
石川龍明【成功大家になる為の☆ペンタグラム】
花村先生【得する税金対策って、あるんですか?】
3ヶ月に一度、(横濱☆名古屋☆埼玉)で開催します。

【第一回のメニュー】

一部テーマ 講師 横濱快適住環境研究所 所長石川龍明
★☆ペンタグラムってなんだ
★成功大家になるためのリサーチ・分析及びターゲティング
★アパート計画地に対するリサーチと分析の仕方

二部テーマ 講師 花村会計事務所 所長
花村一生先生(税理士)
★アパート建築と相続税対策
★アパート建築で評価を下げる相続対策
★その後の事業の悪化で相続対策の失敗も起こる
*花村先生は名古屋・横濱会場だけの講演となっています。
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近々のハッピーセミナー
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★東京ハッピーセミナー(銀座)
会場:オーナーズスタイル会議室
住所:東京都中央区銀座7-14-16 太陽銀座ビル3F
2018年6月22日(金)13:00会場 13:30開演
【第一部】ゲスト
越野建設株式会社 企画開発部 部長吉井正勝氏
テーマ:賃料10%アップ! 入居率99.3%!
【第二部】
横濱快適住環境研究所 所長 石川龍明
テーマ:成功大家になるためのペンタグラム

▼詳しくは

ハッピーセミナー東京・銀座のお知らせ

お問合せ電話番号 045-680-0738
▼お申込みフォーム

参加申し込みフォーム

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★横濱ハッピーセミナー(馬車道)
『春の賃貸住宅フェスタin横濱』
~横濱・湘南の空室と街並みを考えよう~
会場:横濱開港記念会館(講堂・6号館・9号館にて)
2018年4月22日(日)10:00~16:00
お問合せ電話番号 045-680-0738
お申込みフォーム

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▼『春の賃貸住宅フェスタin横濱』詳しくは

春の賃貸不動産フェスタin横濱

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★名古屋ハッピーセミナー(名駅)
会場:ウインクあいち
2018年6月16日(土)
13:00会場 13:30開演
お問合せは 電話番号 045-680-0738
お申込みフォーム

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*オーナーズスタイル開催

★名古屋大相談会
会場:ウインクあいち
2018年6月23日(土)
*オーナーズスタイル開催

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★埼玉ハッピーセミナー(大宮会場)
会場:大宮ソニックシティ会議室705号室
2018年5月20日(日)
13:00会場 13:30開演
【第一部】 横濱快適住環境研究所 所長 石川龍明
テーマ:成功大家になるためのペンタグラム
【第二部】 アーバンプロテクト 眞田太一氏
テーマ:賃貸経営オーナーに役立つ最新火災保険と
相続贈与の保険活用
お問合せは 0480-44-9648
お申込みフォーム

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FAXお申込み 0480-44-9648

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寺子屋勉強会・オーナー座談会について
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この2つ勉強会は2013年からスターして、もう5年目
を迎えます。
いつもが参加頂いているオーナーさまありがとうございます。

お陰さまでベテランオーナー・若き次世代オーナー
ビギナーオーナー等々、いろいろな方に集まって頂き
熱く楽しいディスカッションの場となっています。

なかなかハウスメーカーをはじめとする業者さんたちは
アパートを建ててくれたオーナー同士を合わせることを
好まないようです。

初めて参加頂いたオーナーさまのアンケートには

『こんな楽しい勉強会は初めて経験した』
『いい会だから長く続けてください』
『いろんな大家さんの話が聞けて良かった』

『初心者でも分かり易い解説をしてくれるのでうれしかった』
『自分だけが悩んでいるのではないんだと元気をもらえた』

では、どんなことをしているかというと
★午前中に寺子屋勉強会として、わたしの方から情報を
発信しています。
★午後はオーナー座談会として、集まった家主さんと
毎月テーマを決めてセッションをします。

これは少数精鋭の勉強会ですので1年間を10名くらいで
走っていく勉強会となっています。
下記にメニューを書きましたので、ご参考にしてください。

★大変申し訳ありませんがこの勉強会は
満席になり次第お申込みを締め切らせて頂きます。
興味のある方は早めにお申し込みください。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
開催日程・開催場所について
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日時:2/24(土)・4/8(日)・6/10(日)・8/18(土)・10/14(日)
12/9(日)

会場:MOビル4F サンタ通商モデルルーム

https://www.santatsusho.co.jp/showroom/access

▼お申込み・お問合せはこちら

お問合せ電話番号 045-680-0738

参加申し込みフォーム

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第一回2018年4月8日(土)
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★寺子屋勉強会10:00~12:30
★オーナー座談会14:00~16:30

講師・パネラー 石川龍明
□寺子屋勉強会 テーマ
成功大家になるためのペンタグラム
□オーナー座談会テーマ
入居繁忙期が終わった後の次の一手?

★お申込み・お問い合わせはこちらに

参加申し込みフォーム

今年も新鮮な情報満載で皆さまをお待ちしております。
気軽に遊びに来てください。
▼年間のスケジュール・セミナーテーマが知りたい方は
www.shin-chintai.com/s-ishikawa-tatsuaki/

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? 編集後記 石川龍明(濱龍)の今日のヒトコト
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今年から春の気持ちの良い季節に
何かイベントをやりたいね。

と仕事の仲間たちから声が上がりました。
そこで横濱や湘南のアパートメントオーナーに

何かお役に立てる情報を発信する
イベントを開催することにしました。
題して

春の賃貸不動産フェスタin横濱
~横濱・湘南の空室と街並みを考えよいう~

日時:2018年4月22日(日)
時間:10:00~16:00
会場:横浜市開港記念会館
(講堂・6号室・9号室にて)

☆基調講演 花村会計事務所 花村税理士
☆賃貸不動産セミナー 4講演
☆ワークショップ 6つのテーマ
☆ブース 15コマ
☆DIY体験教室
☆美と健康すまいるイベント

ワクワクするイベントを用意しました。
お時間のある方は是非遊びに来てください。

▼春の賃貸不動産フェスタin横浜
詳しくは

春の賃貸不動産フェスタin横濱

 

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⑦ 編集後記 石川龍明(濱龍)の今日のヒトコト

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「衣食住」という言葉があります。

辞書には
日本では、そうした生活の基本を漢字で簡潔に表現しようとする時
は「衣食住」(いしょくじゅう)などと表現しています。

ちょっとカタイかな。

いつも思うのですが、何故『住』という言葉が最後なんでしょう。
「衣食住」という言葉は

食べること、
着ること、
住まうこと
ですよね。

もう一つ辞書の調べてみると
「衣食住」の基本は、人が生活していく上で必要な、食(食事)、
衣(衣服)、住(居住、雨風をしのげる寝場所)の確保となります。

『雨風をしのげる寝場所の確保 』は
住については当たり前のこと、最低限必要なことですね。
やはり住むための『住み心地』に関しましては

私の1冊目の本
『成功大家になるための8つのメソッド8つの条件』
で書いた

遮音性
収納性
経済性
断熱性

安全性
健康性
快適性
先進性

8つに渡るこのことは、最低でも考える必要があります。

アパートメント自体がコンテンツ(作品)ですから、
そこに住んでいただきお金を払ってくれるありがたい人たち
に気に入ってもらなくてはいけません。

そう、優良な入居者というファンを創るのです。

そのためには何をしなきゃいけないのか?
何となく見えてくるものがあります。

それを脳みそに汗をかいて、しっかり考えることが、唯一無二
の空室対策になると思います。

新築のアパートメントを建てる時も
築30年のアパートメントを事業再生リノベーションするときも

すべてはこのお金を払ってくれる
家賃を払ってくれる『入居者の目線』で物事を
考えないと商売はうまくいかないと思います。

空室対策=住まい手目線

このような考え方が一般的になったら、
「衣食住」言う言葉が「住食衣」という言葉に変わるかも
しれません。

そのくらいの気持ちでアパートメントの業界を変えていかなく
てはいけない時代が来ています。

初めてメールマガジンを発信させて頂きました。
最後までメールマガジンを読んでいただき
ありがとうございました。

今回のメールマガジンはいかがでしたでしょうか。
このメールマガジンの内容は読んで頂いてる皆様の質問や
リクエストに応じながら内容を充実させていきたい
と思っております。

初めてアパートメントを経営する方も、現況アパートメントを
運営している方でも、ヴィンテージアパートメントが好きな方
でも、どんな形でも構いません。

石川龍明(濱龍)に質問がある方はお気軽にお問い合わせ
下さい。リクエストいただいた多い順から次のテーマに上げて
いきたいと思っております。

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