成功大家さん動画シリーズ

『土地活用のスペシャリストに聞く！　アパート・マンション建て替えの判断基準

とは？』

【この動画のポイント】
・賃貸経営のデメリット解消のためには建て替えも必要
・建て替えのための借金は投資になる
・建て替えの判断基準は「築年数」と「空室率」
・正しい賃貸経営をしていればおのずと税金対策になる

Contents

• アパート・マンション経営の6つのデメリットとは？
  • 1-1. マーケットリスク
  • 1-2. 流動性リスク
  • 1-3. マネージメントリスク
  • 1-4. 金利の変動リスク
  • 1-5. 法的リスク
  • 1-6. 不動産の運営リスク
• 借金をしても建て替えをするメリットとは？
  • 2-1. 借金には「消費のため」と「投資のため」の2つがある
  • 2-2. 建て替えのための借金は投資の借金
• 建て替えの時期を判断するポイント①建物の築年数
  • 3-1. 建物の築年数は法定耐用年数を基準に考える
  • 3-2. 建物が古くなったときリフォームで対応できるか
  • 3-3. リノベーションだとファイナンス面が問題になる
  • 3-4. 建て替えでしか解決できない問題もある
• 建て替えの時期を判断するポイント②入居者の空室率
  • 4-1. 鳥かご方式で入居率や空室率を出す
  • 4-2. 立ち退きしてもらうのは簡単ではない
  • 4-3. 空室を埋める方法とは？
• 建て替えは節税のため？
  • 5-1. アパートを建てると節税効果がある
  • 5-2. 健全な賃貸経営で税金対策はできる
• まとめ