アパートメント経営を長期に渡って安定させる為に
２割しかいないと言われている成功大家が考えていること
設計をして
構造計算をして
施工して
完成前にチェックして
問題がないと言うことで進水式を行い
船を海に浮かべることになります。
賃貸経営は
船を作ったら終わりと言うことではありません。
これから大海原に向かって長き航海が始まる時に
海図や羅針盤を準備していない人はいませんよね
どこに向かって
どんな目的を持って
賃貸経営という大海原を
20年の計
30年の計
と言うテーマに対して、どう漕ぎ抜くのか？
もうちょっと、言うとどう人生を逃げ切るのか？
アパートメントを持つ賃貸オーナーの中には
今はまだ大丈夫と予防にお金をかけずに
アパートメントが古くなって問題点が多発したときに
その問題を解決するため、多額のお金を支払っていると言う現実がある
そんなことにならないように
私は龍明ブログRadio ペンタグラム戦略(海図と羅針盤)をブログに書こうと思った
成功大家になるための
5本の秘密の巻物と48のキーワード
を1つずつ紐解き分かりやすい説明を
発信していこうと思う
この海図と羅針盤は
私がお世話になったベテラン大家さん達から
いろいろなお話を聞いて
いろいろなスキルを教えてもらって
そこで得た気づきを 1つの形にまとめたものである
アパートメントを創るまでは
一生懸命だったお父さんであったが
実際にアパートメントが出来上がって
2年もするともうお父さんは飽きてしまい
後は何十年もお母さんが脳みそに汗をかきながら
アパートをずっと守り続けだという
そして、子供たちの学費をそこから出した
なんて言う苦労話も聞いたことがある
お父さんは苦笑いしていたが
お母さんはもう、完璧な成功大家さんになっていた
なぜか、この国の大家さんは
アパートメントに対する予防のような事を一切しない
そしてお金をかけない…
15年・20年・30年
と経った時、あちらこちらに不具合が出てくるものだ
その不具合に対して
どれだけのお金をかけて対応しているか…
そして、その後も家賃を下げ続けている…
その一方で
自主管理をしながらアパートメントを
いつも掃除してピカピカで
入居者がワクワクするアパートメント経営を
継続する大家さんもいる
成功大家さんの鏡となるような人たちだ
何しろアパート経営を楽しんでいる
そのような成功大家さんにお逢いすると
いつも元気をもらえる
きっとこのオーナーのアパートメントに住んでる入居者たちも
そうなんだろうと思う
▼～自主管理で女性の心を掴む～女性専用アパート現場リポート
成功大家さんの取材がしたいとHOME４Uさんから依頼だった。
その際、私は1番最初にあるご夫婦が
僕の頭に浮かんだ
お願いして快諾いただき、私が企画して
制作会社さんに撮影のシナリオを作ってもらい
撮影に入った
久しぶりに
この女性専用ヨーロピアンアパートメントのプリマ
をオーナーとともに取材させて頂けた
予想した通り満室経営で
アパートのファサード(外観)の
中の共用部分もピカピカで
お邪魔すると
もう完成時からだいぶ経っているのに
新鮮度が落ちること無く、ワクワクする作品のままだった
本当に物件の魅力度は1つも落ちることなく
オーナーご夫婦のアイディアで
逆に風合いという
魅力度は増してるような気がした
撮影したのは今年の3月の上旬であったが
このアパートメントの
ランドスケープとガーデニングはとても綺麗で5月になると
薔薇が咲き乱れると言う時期は味わえなかったのが残念であった。
しかしお雛様のディスプレイをエントランスに飾る
オーナーの優しさと温かさに遭遇することができた。
本当にいつも素晴らしい気配りをしている作品だ
自分のアパートメントに物件愛が
あるかor無いかで
経営状態はまるで変わっていく
本当に成功している大家さんは全体の2割だと言われている（厳しいですね）
そんな中、私の周りには大勢の成功大家さんがいることに感謝する。
坂本龍馬ではないが
『日本の賃貸業界をいま一度 せんたくいたしたく申し候』
と言う気持ちをスローガンに最近は仕事をしている。
このような成功大家さんになっていただきたいと思い
私はペンタグラム戦略
賃貸経営に必要な
海図と羅針盤48のキーワード
と言う『ブログ』を『龍明ブログRadio』というテーマで、
私もこれから大海原に船を漕ぎ出し
書き続けようと思う。
1週間に2回ぐらい書き続けたいとも思ってる。
お時間のある方はおつき合うください。
HONESTY ALWAYS COMES FIRST
笑顔同封石川龍明（横濱Dragon）
