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2033年 日本のアパートメントは半分空く だから賃貸経営学びの整理はじめます

空室50%の時代が来る

総務省の発表によると2033年には日本の住宅全体の空き家は

空き家率30.4%になると発表されました。

空き家率30.4%

そして、野村総研がそこからアパートメントのデータに絞り込み

2033年には空室率を算出したところ、47%になるという

ショッキングな数字も発表されました。

空室率47%

今、20XX年不動産問題は3つあるといわれています。

2021年 東京五輪後のマンション価格下落問題

2022年 生産緑地の解除問題 コロナにより延期

2033年 全国空き家率問題深刻化 30.4%そして

アパートメントは47%… 日本のアパートメントが半分空く時代になります。

 

賃貸経営は『空室問題』というレッドオーシャンを泳ぎ抜き

ブルーオーシャンという『満室経営』の領域に船を漕ぎ進めることを

いつも模索することが大切です。

その『いろいろな方法と手段』をこのコラムでは書いていきます。

まず、結論から言うとそのブルーオーシャンの満室経営という成功は

『長期に渡り、優良な入居者に文句ひとつ言われずに家賃を払い続けてもらうこと』

これだけです。

 

これがブルーオーシャンへの道で

そのヒントとなる話をしようと思いますが

 

一番分かり易いのが、私どもの提供するコンテンツ

★女性専用ヨーロピアンアパートメント『PRIMA』

★収益改善リノベーション『Doragon Vintage』

 

を所有しているオーナーが、実際にレッドオーシャンを

いくつも漕ぎ抜き、ブルーオーシャンまで漕ぎついた

実践の事例を織り交ぜて分かりやすく書いていきます。

 

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【2.6.2の法則】

さて、前段でお話しした2033年にはアパートメントの空室率は47%になる

ということについて少し深掘りしてみましょう。

 

2033年には日本のアパートの半分が空くということになるのですが

例えば10棟のアパートメントがあるとします。

1棟に10世帯(10人)住んでいることにしましょう。

ですので、10棟のアパートメント全部が満室稼働であれば

100人の入居者が居て、すべてブルーオーシャンの世界です。

10棟のアパートメント①

しかし、2033年には、100人➡50人になるので

入居者という「自分の商品に対する買い手」を奪い合うレッドオーシャン

の世界に突入するのです。

そしてここで『2・6・2の法則』のように

負け組と勝ち組がはっきりしてくるのです。

 

世の中には『パレードの法則(2対8の割合)』とか

『2・6・2の法則』などという話がありますが

今回は『2・6・2の法則』の事例を使って話してみます。

例えば

10棟のアパートメント②2割となる2棟は入居者の満足感をしっかり押さえ

オーナーも工夫し空室が出ない努力もしています。

 

そのうえ、もし空き室が出たとしても1ヶ月以内に埋まってしまう

そんな状況が続く成功大家さんのアパートメントです。

これはいつでも入居率100%になっている成功事例で

このコラムが目指す『成功曲線』です。

次に、『2・6・2の法則』6棟のアパートメントは

これは「万人受けする間取り」

当たり障りのないアパートメントというやつです。

 

家賃交渉が入ったり

入居してもすぐ、入居者同士のトラブルで退去が出てしまったり

空いたらなかなか入らないなんていうことを

繰り返しながらこの2033年の空室率50%に徐々に近づいていきます。

 

最後に残った2棟

何をやっても入らないアパートメントというのがあります。

「何をやっても入らない」というのは「家賃を下げても入らない物件」

があるということです。

 

これは空室率100%の

もうこのままではどうしようもない、打つ手の無いアパートメントです。

 

このように、2033年には

勝ち組と負け組がはっきり分かれる時代になってしまいます。

 

今日もオンラインセミナーで70分くらいお話しさせていただきましたが

その中で参加頂いた男性の方から

2033年の負け組にならないために石川さんの公式 LINE に登録したいので

ID 教えてくださいというオンラインセミナー後すぐ

メールをいただきました。感謝

 

本当にありがたいことですし

次世代家主さんたちが問題意識を持っていただくということが

次世代家主さんの応援団長の僕としては

非常にうれしいことなのです。

 

という訳で

この2033年に負け組にならないために

ぜひこの新賃貸の預言者石川龍明の情報を取りに来てください。

 

賃貸経営の学びの整理

『成功大家に変われる88のワークショップ』はこのホームページにて

コラムをアップする前の構成等のお話をします。

実際のコラムは

noteでは1コラム(2000文字程度)を有料(150円)にて販売予定ですが

公式LINEにて友達追加してもらうと無料(0円)で読んで頂けることに

しますので、公式LINEの友達追加(登録)をして頂ければ幸いです。

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※そして、今なら

『明日が明るい成功大家 お先真っ暗失敗大家 2020version』

108ページ(36,900文字)を2つの新しいコラム(各3000文字)

と一緒にプレゼントしています。

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そしてもう一つ

この賃貸経営の学びの整理『成功大家に変われる88のワークショップ』

のコンテンツに沿って描いた。

小説『フィルとティモシーの横濱アパートメント物語(3人の若者の不動産成長物語)』も公式新賃貸の預言者ホームページから読んでいただけるようになっています。

 

小説『フィルとティモシーの横濱アパートメント物語(3人の若者の不動産成長物語)』は2021年2月22日には

電子書籍にて上梓する予定ですので、こちらも宜しくお願いいたします。

それではこれから書き進めていく

賃貸経営の学びの整理

『成功大家に変われる88のワークショップ』の

目次をここに発表します。

 

 

賃貸経営学びの整理 

【成功大家に変われる 88 のワークショップ】

収益改善

これから週 1 回、“賃貸経営学びの整理“として公式 LINE から

配信させていただく内容です。

★最近、空室が目立ってきたけどどうしよう?

★いずれ親から引き継ぐアパートメントのこと、何から勉強すればいいのか?

★古いアパートメントの次の一手(建て替え・収益改善リノベーション・売却)

どれにし たらよいのか?

★アパートメントのキャッシュフローを根本から改善したい?

★コロナ時代になってから、入居者同士のトラブルが増えて退去も目立ってきたかな?

 

 

このようなことを感じている方は、ぜひこの情報を取ってください。

 

 

■秘密の巻物 <海賊 Dragon がくれた8本の巻物 profile+one>

★秘密の巻物 profile1目標の設定と達成

10のエピソード

★秘密の巻物 profile2段階(ステップ)

05のエピソード

★秘密の巻物 profile3手段(ミィーズ)

05のエピソード

★秘密の巻物 profile4古いアパートの収益改善(簡易診断)

05のエピソード

★秘密の巻物 profile5古いアパートの収益改善(リサーチ+ハード)

08+05のエピソード

★秘密の巻物 profile6古いアパートの収益改善(キャッシュフロー)

09+06のエピソード

★秘密の巻物 profile7古いアパートの収益改善(内覧メソッド)

05のエピソード

★秘密の巻物 profile8古いアパートの収益改善(マトリックス25)

25のエピソード

★まとめ 次世代家主さんが中心に家族で話し合う内容

05のエピソード

 

毎週 1 コラム 2000 文字くらいを基本にアップさせていただきます。

分かりにくいところは動画でも説明します。

 

アパートメントは『所有と経営』です。

持っているだけでは資源化していきます。

うまく使って資産となります。

 

是非、一緒に『海賊 Dragon がくれた8本の巻物 profile+one』 を紐解き、

しっかり自分のスキルを構築し 自分だけの『賃貸経営の流儀』を作ってください。

 

新賃貸の預言者では2021年から本格的に

賃貸経営に必要な本当の価値『賃貸経営の学びの整理』をお届けします。

それではまた、公式 LINE でお逢いしましょう。

 

YOSORO