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Blog JAZZYな横濱の夜に 本音のアパートメントTweets(つぶやき)20200809-02

 

市場環境リサーチ マーケット情報サマリーについて②

 

本日、2稿のブログをマイルスのFreddie Freeloaderを

聴きながら書いている。

 

父親と娘

 

引き続き、市場環境リサーチのマーケットリサーチサマリー

の話をしよう。

 

サマリーの4つとは

 

☑マーケット情報サマリー

☑周辺情報サマリー

☑統計情報 サマリー

☑ ハザード関連情報サマリー

 

この中から、最初のサマリー

マーケット情報リサーチのペンタグラム・キーワードは

 

①対象物件の売買物件想定価格

②対象物件の賃貸物件想定価格

③賃貸想定単価

④国土交通省地価公示

⑤用途地域

となる。

ひとつずつ説明しよう。

①対象物件の売買物件想定価格(サンプル423件)

調査対象範囲内(半径1 km)に、30㎡前後の築10年位の区分所有のマンション

一部屋あたりの売買物件の想定価格をリサーチしたデータ

 

JAZZYな横濱の夜に 本音のアパートメントTweets005 マーケット情報サマリー_page006

 

②対象物件の賃貸物件想定価格(サンプル673件)

調査対象範囲内(半径1 km)に、30㎡前後の築10年位の賃貸マンション

ひと部屋あたりの賃貸物件の想定家賃をリサーチしたデータ

 

JAZZYな横濱の夜に 本音のアパートメントTweets005 マーケット情報サマリー_page007

 

③賃貸想定単価(サンプル962件)

調査対象範囲内(半径1 km)の賃貸物件から、平均賃貸単価を算出した

賃貸相場レポート

 

JAZZYな横濱の夜に 本音のアパートメントTweets005 マーケット情報サマリー_page008

 

④国土交通省地価公示

調査対象地の地価公示価格をリサーチしたもの

*地価公示価格

地価公示法に基づいて、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示(令和2年地価公示では、26,000地点で実施)するもので、社会・経済活動についての制度インフラとなっている

 

JAZZYな横濱の夜に 本音のアパートメントTweets005 マーケット情報サマリー_page009

 

⑤用途地域

調査対象地の用途地域をリサーチしたもの

*用途地域

住みよい街づくりのために、計画的な街づくりをする区域のことを都市計画区域と呼ぶが、この都市計画区域内では、土地の利用制限を設けている。たとえば、住宅街に工場が建っては、騒音や安全性が確保されない。住居の良好な環境を乱さぬよう、法律で規制している

 

JAZZYな横濱の夜に 本音のアパートメントTweets005 マーケット情報サマリー_page010

 

☑マーケット情報リサーチ5枚のカードから読み取るもの

この土地でアパートメントが法的規制となる建ぺい率・容積率・斜線などを考慮して

どのくらいのヴォリュームの建物が建ち、

どのくらいの大きさの部屋がいくつ取れるか。

 

また、その部屋の家賃がいくら取れるかが分かれば、概算の事業計画が読み取れ

将来に渡り安定したアパートメント経営が成り立つか想定できる。

 

次回は、市場環境リサーチの2つ目のテーマ、周辺情報サマリーについて

話すことにしよう。

 

笑顔同封 石川龍明 (横濱Dragon)

 

▼動画 JAZZYな横濱の夜に 本音のアパートメントTweets 005

市場環境リサーチ マーケット情報サマリー