市場環境リサーチ　周辺情報サマリーについて②

 

暑い日が続く、横濱の夜に

Bill EvansのNever Let Me Go（私を離さないで…）を

聴きながらBlogを書いている。

 

 

引き続き、市場環境リサーチの周辺情報サマリー

の話をしよう。

 

サマリーの４つとは

☑マーケット情報サマリー

☑周辺情報サマリー

☑統計情報 サマリー

☑ ハザード関連情報サマリー

 

この中から、２番目のサマリーの話を分かり易くする。

 

【周辺情報サマリー】

さて、この周辺情報サマリーをリサーチすると

どんなことが貴方に分かるのだろうか

 

あなたの土地・街の

☑駅やバス停・インターなどからの人の動きが分かる

☑この土地がある街の住む魅力が分かる

☑この土地の周辺の利便性が分かる

☑ペルソナ（ターゲット）が読み取れる

☑相場家賃→創造家賃に変わる魔法をかける材料となる

 

を周辺情報リサーチから読み取る。

つまり利便性の良い土地であるかを考える。

 

ペンタグラムカード（5枚のカード）は

⑥周辺施設

⑦ショッピング環境1/2　ショッピング環境2/2

⑧医療環境情報1/2　医療環境情報2/2⑨教育施設の情報

⑨教育施設の情報

⑩都市公園

 

このペンタグラムカード（5枚のカード）を1枚ずつわかりやすく説明することにしよう。

 

⑥周辺施設

調査対象範囲近辺の施設情報をレポートする。

調査対象から一番近い施設や店舗等をピックアップする。

 

 

⑦ショッピング環境1/2　ショッピング環境2/2

ショッピング環境（1/2)では
■スーパー　■コンビニ　■食料店　■ドラックストアー　■子供用品店

等をリサーチする。

 

 

ショッピング環境（2/2)では

■デパート・百貨店　■100円ショップ・ディスカウントストアー

■家電量販店・ホームセンター　■インテリアショップ・家具屋

等をリサーチする。

 

 

⑧医療環境情報1/2　医療環境情報2/2

医療環境情報(1/2)では

■総合病院　■小児科　■耳鼻咽喉科　■眼科　■歯科

等をリサーチする

 

 

医療環境情報(2/2)

■皮膚科　■整形外科　■産婦人科　■動物病院　■介護サービス・施設

等をリサーチする

子育て世帯だったら総合病院はそばに欲しく、単身社会人女性だったら皮膚科・整形外科などが近くにあると喜ばれる情報となる。

 

 

⑨教育施設の情報

■幼稚園・保育園　■小学校　■中学校　■高校　■大学・専門学校

等をリサーチする

 

子育て世帯であれば学区の指定校や保育園は気になるところだ

大学や専門学校があれば単身の学生の需要がある。

 

 

⑩都市公園

調査対象物件の所在地及び周辺エリアに所在する、都市公園

の情報をレポートする。

子育て世帯には絶対欲しい環境だといえる。

また、ジョギングやウォーキング等は広い年齢層にわたりニーズがあり

1000㎡を超える公園があれば興味のエリアとなる。

 

 

☑周辺情報リサーチ5枚のカードから読み取るもの

この土地でアパートメントを企画したり、事業再生リノベーションを企画する場合

・どんな人に住んでもらって（ペルソナ・ターゲット）

・どんな生活をしてもらいたいか（ニーズ・ウォンツ）

が読み取れる。

 

それによって先ほどのマーケットリサーチで出た相場家賃（平均家賃）から創造家賃に

ランクアップさせる差別性を打ち出す客観的事実の情報が取れる。

世の中で空いているアパートメントのほとんどがこの調査をしていないので

家賃の下落戦争に巻き込まれる。

 

創造家賃はHOME４Uの動画で話しているのでこちらの動画を参考にしてほしい。

 

▼失敗した賃貸経営…成功大家さんになるための５つのコト～ 【後編】

https://www.youtube.com/watch?v=r-rYSeT_Rec&t=8s

 

 

HONESTY ALWAYS COMES FIRST

出逢えたコトに感謝して

笑顔同封　石川龍明　（横濱Dragon）