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Blog JAZZYな横濱の夜に 本音のアパートメントTweets 20200813

市場環境リサーチ 周辺情報サマリーについて②

 

暑い日が続く、横濱の夜に

Bill EvansのNever Let Me Go(私を離さないで…)を

聴きながらBlogを書いている。

 

私を離さないで

 

引き続き、市場環境リサーチの周辺情報サマリー

の話をしよう。

 

サマリーの4つとは

☑マーケット情報サマリー

☑周辺情報サマリー

☑統計情報 サマリー

☑ ハザード関連情報サマリー

 

この中から、2番目のサマリーの話を分かり易くする。

 

周辺情報サマリー】

さて、この周辺情報サマリーをリサーチすると

どんなことが貴方に分かるのだろうか

 

あなたの土地・街の

☑駅やバス停・インターなどからの人の動きが分かる

☑この土地がある街の住む魅力が分かる

☑この土地の周辺の利便性が分かる

☑ペルソナ(ターゲット)が読み取れる

☑相場家賃→創造家賃に変わる魔法をかける材料となる

 

を周辺情報リサーチから読み取る。

つまり利便性の良い土地であるかを考える。

 

ペンタグラムカード(5枚のカード)は

⑥周辺施設

⑦ショッピング環境1/2 ショッピング環境2/2

⑧医療環境情報1/2 医療環境情報2/2⑨教育施設の情報

⑨教育施設の情報

⑩都市公園

 

このペンタグラムカード(5枚のカード)を1枚ずつわかりやすく説明することにしよう。

 

⑥周辺施設

調査対象範囲近辺の施設情報をレポートする。

調査対象から一番近い施設や店舗等をピックアップする。

 

中区海岸通1000サンプル25_page012

 

⑦ショッピング環境1/2 ショッピング環境2/2

ショッピング環境(1/2)では
■スーパー ■コンビニ ■食料店 ■ドラックストアー ■子供用品店

等をリサーチする。

 

中区海岸通1000サンプル25_page013

 

ショッピング環境(2/2)では

■デパート・百貨店 ■100円ショップ・ディスカウントストアー

■家電量販店・ホームセンター ■インテリアショップ・家具屋

等をリサーチする。

 

中区海岸通1000サンプル25_page014

 

⑧医療環境情報1/2 医療環境情報2/2

医療環境情報(1/2)では

■総合病院 ■小児科 ■耳鼻咽喉科 ■眼科 ■歯科

等をリサーチする

 

中区海岸通1000サンプル25_page015

 

医療環境情報(2/2)

■皮膚科 ■整形外科 ■産婦人科 ■動物病院 ■介護サービス・施設

等をリサーチする

子育て世帯だったら総合病院はそばに欲しく、単身社会人女性だったら皮膚科・整形外科などが近くにあると喜ばれる情報となる。

 

中区海岸通1000サンプル25_page016

 

⑨教育施設の情報

■幼稚園・保育園 ■小学校 ■中学校 ■高校 ■大学・専門学校

等をリサーチする

 

子育て世帯であれば学区の指定校や保育園は気になるところだ

大学や専門学校があれば単身の学生の需要がある。

 

中区海岸通1000サンプル25_page017

 

⑩都市公園

調査対象物件の所在地及び周辺エリアに所在する、都市公園

の情報をレポートする。

子育て世帯には絶対欲しい環境だといえる。

また、ジョギングやウォーキング等は広い年齢層にわたりニーズがあり

1000㎡を超える公園があれば興味のエリアとなる。

 

中区海岸通1000サンプル25_page018

 

☑周辺情報リサーチ5枚のカードから読み取るもの

この土地でアパートメントを企画したり、事業再生リノベーションを企画する場合

・どんな人に住んでもらって(ペルソナ・ターゲット)

・どんな生活をしてもらいたいか(ニーズ・ウォンツ)

が読み取れる。

 

それによって先ほどのマーケットリサーチで出た相場家賃(平均家賃)から創造家賃に

ランクアップさせる差別性を打ち出す客観的事実の情報が取れる。

世の中で空いているアパートメントのほとんどがこの調査をしていないので

家賃の下落戦争に巻き込まれる。

 

創造家賃はHOME4Uの動画で話しているのでこちらの動画を参考にしてほしい。

 

▼失敗した賃貸経営…成功大家さんになるための5つのコト~ 【後編】

https://www.youtube.com/watch?v=r-rYSeT_Rec&t=8s

 

 

HONESTY ALWAYS COMES FIRST

出逢えたコトに感謝して

笑顔同封 石川龍明 (横濱Dragon)