【日本の賃貸業界を今一度せんたくいたしたく申候】

2020版light Version　vol,001　191120
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古き横濱・New York・Europe
JAZZ・Laphroaig・Coffee
Vintageな建物・Vintageな小物
アパート事業再生メソッド・賃貸経営の雑学
坂本龍馬・高杉晋作・河田小龍
落語・着物men’s
こんなことに興味を持っている

横濱が生んだ東洋一の賃貸市場エッセイスト石川龍明
が『ねじれてしまった賃貸市場』を正しい市場に戻すため、
横濱・東京・埼玉・名古屋・大阪をエリアに発信するメールマガジン

【日本の賃貸業界を今一度せんたくいたしたく申候】

★ワクワクするコンテンツ(作品)を手掛ける
『クリエーターおじさん』の仕事

★賃貸経営に特化した経営コンサルタント
『新賃貸の預言者』の仕事

★空室対策に特化したセミナー（年間１００本以上）をこなす
『一風変わったセミナー講師』の仕事

この３つの仕事で経験した情報をソウル電波感じるままに
『新賃貸』という新しい考え(言葉)を掲げ
横濱のVintage Officeより石川龍明（濱龍）がアパート経営
に興味を持つあなたのために、唯一無二の発信をします。

HONESTY ALWAYS COMES FIRST

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【はじめに】

週末から読売新聞社さんの主催で行われる資産運用セミナーの講師を大阪難波・京都と、この2会場で勤めてきました。
登壇させていただいたセミナーのテーマは
『空室を減らし入居者待ちのできる究極の差別化賃貸住宅の作り方』
です。

家賃を下げて、下げて、また下げ続けて、
家賃と言う血を流しながら戦い続けるレッドオーシャンとは違う、どこにも敵がいない青い綺麗な海ブルーオーシャンを作るには何をしなきゃいけないか？

それにはアパート経営を『モノ』から『コト』に変えなくては行けない。
そして羅針盤の『運営の手段』となる5つのキーワードが必要です。

①リサーチ
②ターゲット（ペルソナ）
③コンテンツ(コンセプト)
④リーシング
⑤オペレーション

このことを1つずつ家族で話し合い
問題が起きても解決方法を模索できる最小限の情報を準備しておくことの大切さを語りました。
この内容は、何回かに分けこのメルマガでお話ししていきたいと思いますので楽しみにしておいで下さい。

それでは今回のメルマガを始めることにしましょう。
ハロー石川龍明チャンネル不定期メルマガ通信

「日本の賃貸業界を今一度せんたくいたし申候事」
それでは今回のメールマガジンを始めます。

YOSORO

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石川龍明チャンネル不定期メルマガ通信
【日本の賃貸業界を今一度せんたくいたしたく申候】
2020版light Version　vol,001

横濱が生んだ東洋一の賃貸市場エッセイスト
新賃貸の預言者・石川龍明（濱龍）が語る

ヴィンテージオフィスで働き、ヴィンテージアパートメント
に住む社長の『アパートメント経営の本質はこれだ！』

▼新賃貸の預言者ホームページ
http://www.shin-chintai.com/

★石川龍明チャンネルYouTube
▼#005　アパート経営６つのリスク
https://www.youtube.com/watch?v=aefcjzRGlx0&t=114s

▼#006　賃貸経営はじめの一歩『西風式』
https://www.youtube.com/watch?v=LoWEQxqpUyA&t=29s

▼#007 １２月イベントのお知らせ
https://www.youtube.com/watch?v=v8SLV1LXLeE

Vol.1 (2019/11/20)
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【INDEX】
◆石川龍明（濱龍）がそっと教える
成功大家になるための空室対策
『☆ペンタグラム戦略』のトリセツ
◆初めての賃貸経営
横濱アパートメント★３ストーリー
『フィル・ティモシー・ティファニーの成長物語』
◆新賃貸の予言者からのお知らせ
◆編集後記　石川龍明（濱龍）の今日の独りゴト

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◆石川龍明（濱龍）がそっと教える
成功大家になるための空室対策
『☆ペンタグラム戦略』のトリセツ
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これから賃貸経営に必要な【☆ペンタグラム戦略『海図と羅針盤』】と言うお話をさしていただきます。

その前にお時間をいただき賃貸経営の基本的な考え方を少しまとめてみましょう。

賃貸経営は儲かるとか簡単だとかいろいろなご意見が出ますが
いいことばかりではなく投資ですからやはりリスクがあります。

そのリスクをまとめると６つあります。

①マーケットリスク
②流動性リスク
③マネジメントリスク
④金利変動リスク
⑤法的リスク
⑥不動産運用リスク

決してナーバスになる必要は無いのですが、リスクを知ることによって、対応策となるリスクヘッジの考え方が浮かびます。

詳しくはYouTubeで20分程お時間を頂き話していますのでご覧ください。
▼アパート経営６つのリスク
https://www.youtube.com/watch?v=aefcjzRGlx0&t=139s

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◆ 初めての賃貸経営
横濱アパートメント★３ストーリー
『フィル・ティモシー・ティファニーの成長物語』
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フィルは悩んでいた。
母は何も言わないが、どうやら父が何らかの病気にかかっているらしいのだ。

今までずっと強い父を見てきたフィルは
急に父が弱々しく見えるような気がしてイヤだった。

しかし父も母も何も言わない。
社会に出て10年。
自分の仕事の事ばかり考えているだけの日々だったような気がする。

振り返って考えると、家族のことを考える余裕がなかったのが正直な話だった。

何もできない自分には、早く父が健康を取り戻してくれればいいなと思う事しか出来ないジレンマがあった。

ティモシーは悩んでいた。
今までいろんな職を転々として歩いてきた。

息子もう1歳を過ぎたのでそろそろしっかり働ける仕事を探して転職しようと思っていた。

求人サイトをいろいろ見ていると、かっこの良いアパートメントを作る会社の求人が目に止まった。

どうやら営業職を募集しているらしい。

しかし、ティモシーは今まで営業と言う仕事をしたことがなかった。
そして、建築という仕事や不動産という仕事も初めてだった。

広島から横浜に出て来て、何となく働いていた。
長男なのでいずれ両親の居る広島に
自分の家族を連れて戻ると言う気持ちがあるので腰掛的な仕事しかしてこなかった。

まだ、先だが家族を連れて広島にいずれ戻るなら
自分のやりがいの有る仕事、家族をずっと食べさしていけるような仕事。
そんな仕事にそろそろ逢って見たいと真剣に思うのだった。

ティファニーは悩んでいた。
そろそろ病院の寮を出てアパートメントで一人暮らしをしたい。
でも仕事が忙しくて部屋探しなんかした事もなくどうしたものか…

今まで先延ばししていた事をそろそろ本気で考えなくてはいけない時期が来ている。

女性がひとりで安心して暮らせるアパートメントってどんなものがあるのか？
そしてどんな方法でその素敵な物件に逢えるのか？
いつかでは無く、今日から行動を起こさなくてはと思うのであった。

この物語は、こんな悩む３人のワクワクする成長物語です。
お時間のある方はお付き合い頂けたら幸いです。

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◆ お知らせ
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ハッピーセミナーについて
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ハッピーセミナーは、毎回税理士の花村先生と
私石川が行うコラボセミナーです。

新しい「キヅキ」をお土産に持って帰って頂ける
セミナーとなっています。
【2019年度メインテーマ】
石川龍明【成功大家になるためのモノ（アパート）とコト（経営）】
花村先生【得する税金と健康　幸せとは何か？】
３ヶ月に一度、（☆横濱★東京★埼玉☆名古屋☆大阪）で開催します。
☆印は石川と花村先生のコラボセミナーです。
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近々のハッピーセミナー&イベント
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★新商品【ESPRESSOLatte】完成見学会
テーマ：アロハスタイルアパートメント
３つの間取り×３つのデザイン　入居者目線の９つの部屋

会場：葛西駅７分（東葛西６丁目２５－１）
日時：２０１９年１１月６日（金）・１１月７日（土）10:00-16:00

☆見学会特典
①現地であったかくておいしいESPRESSOが飲めます
②参加者さまに市場環境調査報告書無料受付

▼詳しくは
http://www.shin-chintai.com/news/2403/

お問合せ電話番号 045-680-0738
お申込みフォーム
http://www.shin-chintai.com/entry/

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☆ハッピーセミナーin横濱（馬車道会場）
会場：段取り中
２０２０年１月１９日（日）13:00会場　13:30開演
お問合せ電話番号 045-680-0738
お申込みフォーム
http://www.shin-chintai.com/entry/

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★東京　寺子屋勉強会・オーナー座談会（恵比寿会場）
会場：MOビル４階サンタ通商ショールーム
東京都渋谷区東３－１４－１５
２０１９年１１月７日（土）9:45会場　10:00開演
お問合せ電話番号 045-680-0738
お申込みフォーム
http://www.shin-chintai.com/entry/

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★ハッピーセミナーin大宮（大宮会場）
会場：大宮ソニックシティ
さいたま市大宮区桜木町１丁目７－５
２０２０年２月２２日（土）
13:00会場　13:30開演
お問合せは　0480-44-9648　株式会社クローバー
お申込みフォーム
clover-968.jp/
FAXお申込み　0480-44-9648
＊埼玉エリアは石川のセミナーと座談会

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☆ハッピーセミナーin名古屋（名駅会場）
会場：ウインクあいち
名古屋市中村区名駅４丁目４－３８
２０１９年１２月１４日(土)
13:00会場　13:30開演
お問合せは　電話番号 045-680-0738
お申込みフォーム
http://www.shin-chintai.com/entry/

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☆ハッピーセミナーin大阪（大阪会場）
会場：ハービスPLAZA５階会議室8.9.10号室
大阪市北区梅田2丁目5番25号 5・6階
２０１９年１２月２２日（日）
13:00会場　13:15開演
お問合せは　0120-653-918 株式会社アルバ・ホーム
お申込みフォーム
https://www.alba-osaka.co.jp/
FAXお申込み　06-6539-1889

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あなたもホテル事業始めませんか？
動くコンテナホテル
★Stylish Container HOTEL説明会
会場：新大阪丸ビル本館５１１号室
２０１９年１２月１９日（木）13:00会場　13:30開演

▼詳しくは
http://www.shin-chintai.com/news/2405/
お問合せ電話番号 045-680-0738
お申込みフォーム
http://www.shin-chintai.com/entry/

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寺子屋勉強会・オーナー座談会について
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この２つの勉強会は2013年からスタートして、もう６年目
を迎えます。
いつもが参加頂いているオーナーさまありがとうございます。

お陰さまでベテランオーナー・若き次世代オーナー
ビギナーオーナー等々、いろいろな方に集まって頂き
熱く楽しいディスカッションの場となっています。

なかなかハウスメーカーをはじめとする業者さんたちは
アパートを建ててくれたオーナー同士を合わせることを
好まないようです。

私どもの勉強会はいろいろな物件を持った、いろいろな方々に集まって頂くことが基本です。

初めて参加頂いたオーナーさまのアンケートには

『こんな楽しい勉強会は初めて経験した』
『いい会だから長く続けてください』
『いろんな大家さんの話が聞けて良かった』

『初心者でも分かり易い解説をしてくれるのでうれしかった』
『自分だけが悩んでいるのではないんだと元気をもらえた』

　では、どんなことをしているかというと
★奇数月に寺子屋勉強会として、わたしの方から情報を
発信しています。
★偶数月はオーナー座談会として、集まった家主さんと
毎月テーマを決めてセッションをします。

これは少数精鋭の勉強会ですので１年間を１０名くらいで
走っていく勉強会となっています。

★大変申し訳ありませんがこの勉強会は
満席になり次第お申込みを締め切らせて頂きます。
興味のある方は早めにお申し込みください。

お問合せ電話番号 045-680-0738
お申込みフォーム
http://www.shin-chintai.com/entry/
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◆編集後記　石川龍明（濱龍）の独りゴト
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今月は各新聞社さんの資産運用セミナーで全国を回っています。
そんなこともあって先日は京都で半日過ごすことにしました。
坂本龍馬の生誕日と命日となる11月15日は少し過ぎましたが、龍馬の墓参りに行きました。
京都駅からタクシーに乗ると白髪の紳士的な運転士さんに私が坂本龍馬のファンだと言ったら穴場を教えてくれました。

まずは龍馬の墓参りを済ませて、おみくじを引かしてもらいましたら見事大吉で龍馬が
『成功のイメージを固めろ』と言ってくれました。

その後白髪の運転手さんが教えてくれた穴場へと向かいました。
そこは『酢屋』さんです。
龍馬が暗殺される3日前まで隠れ住んでいた材木商の家です。
龍馬の命日の月だけ龍馬が住んでいたと言われる座敷を見せてくれます。

龍馬が見た川を見ながら、
龍馬と同じブーツで街を歩きながら、
12月に行ういくつかのイベントに夢を膨らます素敵な散歩となりました。

是非一度私どもの開催するイベントに参加いただき私たちの作品を見て触れて感じていただきたいと思います。
お時間がある方は遊びに来てください。

今回のメールマガジンはいかがでしたでしょうか。
このメールマガジンの内容は読んでいただいている皆様の質問や
リクエストに応じながら内容を充実させていきたい
と思っております。

お陰さまでメールマガジンをお届けさせて頂いているリストが
1700名を超えるところまで来ました。
この先は2年で30,000名を目指したいと思います。

初めてアパートメントを経営する方も、現況アパートメントを
運営している方でも、ヴィンテージアパートメントが好きな方
でも、どんな形でも構いません。

石川龍明（濱龍）に質問がある方はお気軽にお問い合わせ
下さい。リクエストいただいた多い順から次のテーマに上げて
いきたいと思っております。

このメルマガ人の感想や扱って欲しいテーマがある方は下記
メールにご登録お願いいたします。
http://www.shin-chintai.com/contact/

▼新賃貸の預言者ホームページ
http://www.shin-chintai.com/

★石川龍明チャンネルYouTube
▼#005　アパート経営６つのリスク
https://www.youtube.com/watch?v=aefcjzRGlx0&t=114s

▼#006　賃貸経営はじめの一歩『西風式』
https://www.youtube.com/watch?v=LoWEQxqpUyA&t=29s

▼#007 １２月イベントのお知らせ
https://www.youtube.com/watch?v=v8SLV1LXLeE

毎月,質問や感想をお送りいただいた方の中から抽選で５名
の方にドラゴンヴィンテージのメモ帳と
『成功大家の海図と羅針盤』をプレゼント
させていただきます。

それでは次号もお楽しみに

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石川龍明が手掛けているコンテンツ
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★今まで日本には無かったオシャレでワクワクする
ヴィンテージなアバートメントの事業再生プロジェクト
【Dragon Vintage】
http://www.shin-chintai.com/renovation/

★少し屯がった『住まい手目線』の新築アパートメントを
企画するプロジェクト
女性専用ヨーロピアンアパートメント
【PRIMA】
www.shin-chintai.com/lady/

★感性を刺激するブルックリンSTYLEのアパートメント
【Espresso】
http://www.espresso-apartment.com/

★ガレージ付アパートメント
『大人遊戯時間』の隠れ家（住空間）
【ESPRESSO-G】
http://www.espresso-apartment.com/

★首都圏型コンセプトマンション（アナザーワンアパートメント）
【Casa Bellini】
http://www.shin-chintai.com/results/917/

発行者情報———————————————-
新賃貸の預言者　HP
http://www.shin-chintai.com/

新賃貸の預言者 ブログ
Amebaブログ
やむ無く大家さんになる人のための賃貸経営『海図と羅針盤』
https://profile.ameba.jp/ameba/dragonvintage0924

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https://www.facebook.com/shinchintai/

Espresso HP
http://espresso-apartment.com/

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www.shin-chintai.com/lady/

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石川龍明事務所
株式会社 横濱快適住環境研究所
PRIMAFACTORY 株式会社
横浜市中区海岸通3-9 横浜郵船ビル314A

石川龍明（濱龍）
Mail：ykjsavoy@gmail.com
Mobile：08036641773
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日本の賃貸業界をいま一度　せんたくいたしたく申候
笑顔同封　石川龍明　（横濱Dragon）
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▼オーナーズ
https://home4u-owners.jp/

石川龍明事務所　『新賃貸の預言者』
株式会社横濱快適住環境研究所
プリマファクトリー株式会社
主宰/代表  石川龍明


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