バックナンバー 新賃貸の預言者 龍明ブログRadio002
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新賃貸の予言者 龍明ブログRadio 〈2020年1/12 Vol.002〉
日本の賃貸業界をいま一度 せんたくいたしたく申候
（現在メルマガ登録1700人突破）
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＊このメールは
・クリエーターズアパートメント『ESPRESSOLatte』
・動くコンテナホテル『Stylish Container HOTEL』
・女性専用ヨーロピアンアパートメント『PRIMA』
・Reborm the business事業再生リノベーション
『DRAGON Vintage』
・ブルックリンカフェ風アパートメント『ESPRESSO』
・車の好きな人のためのガレージハウス『ESPRESSO-G』
・コンセプト型RCマンション『Casa Bellini』等
☆お建ていただいたオーナー様
☆ご検討いただいた地主様・家主様
また、何かのご縁で
☆アパート経営のご相談を頂いた方
☆空室対策のご相談を頂いた方
☆新賃貸の預言者☆ 石川のセミナーにお申込みいただいた方
☆新賃貸の預言者☆ 石川のセミナーにご参加頂いた方
☆新賃貸の預言者☆ 石川と名刺交換された方
☆弊社の主催したイベント・セミナーでアンケートを書いていただいた方
以上のような私がお世話になった方々に
石川本人がメールさせて頂いております。
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▼お手数おかけしますが、自分には必要がないと思う方は
メルマガ配信停止をしてください
http://www.shin-chintai.com/melmaga2.html
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あけましておめでとうございます。
新賃貸の預言者石川龍明（イシカワ・リュウメイ）です。
本年もよろしくお願いいたします。
☆ワクワクしたアパートメントの企画をしたり
☆一風変ったセミナー講師を務めたり
☆賃貸経営に特化したホームページ『新賃貸の預言者』
を運営したり
☆国内最大級の不動産情報サイトHOME4Uのゲスト
セミナー行使・コメンテーター
などいろいろな仕事を手がけています。
今回もメールマガジンにて新鮮な情報を
発信しますのでお楽しみください。
目次
１はじめに
２繁忙期を迎えて 2020年リーシング戦略
３フィルとティモシーの横濱アパートメント物語
４お知らせ
５龍明の独り言
〈広告〉
2020年4月より石川龍明オンラインサロン開設
▼龍明アパートメント経営研究会をなぜ、創ろうと思ったのか
www.shin-chintai.com/news/2512/
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１はじめに
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それでは2020年1月13日今回のメールマガジン
を始めましょう。
今年で62歳になり後厄が豆まきの日に抜けます。
そんな事も関係しているのでしょうか？
今年ネズミ年に入り、何か今までと違うコトが
起こっています。
早々に2つの魔法がかかった感じです。
1つ目はNTTデータ『HOME4U』さまから
オファーがかかり、
国内最大級の不動産情報サイト
HOME4U初代YouTubeセミナー講師や
コメンテーターの仕事が昨年暮れから始まりました。
今年の3月までに2〜30本の撮影をして
週に1～２本アップされるそうです。
今時点では7本の撮影が終わっています。
その中の撮影で新商品のESPRESSO Latteが
取材対象となり1月10日に撮影を終えました。
このYouTubeのプレリリースは1月20日と
決まりましたので
『HOME4U』で検索してみてください。
そしてもう一つは急に電話が
飛び込んできた話があります。
新商品『ESPRESSO Latte』の
取材オファーが
あの人気番組『王様のブランチ』
物件リサーチというコーナーからの
依頼です。
本日現場にて打合せを終え
明日はっきりとしたご返事と
スケジュールが来るみたいです。
神のみぞしる…（笑）
そして今、この2つのメディアが興味をもって
くれた新商品『ESPRESSO Latte』の
発表会と見学会をセットにしました
イベントを行います。
1月17日（金）13:30より葛西にて開催します。
▼イベントの情報
▼新商品ESPRESSO Latteの動画
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２繁忙期を迎えて 2020年リーシング戦略
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龍明ブログチャンネル
ペンタグラム戦略
海賊ドラゴンがくれた『海図』と『羅針盤』
さて、新年2020年
またしても、賃貸リーシング繁忙期が始まりますね。
リーシングとは新築物件や空いている部屋に
入居者を入れる活動ですよね。
もう釈迦に説法ですね。
その時に
「こういう時代ですから
家賃を5000円位下げて入れましょうか？」
「こういう時代ですからフリーレント3ヶ月
つけましょうか」
それで本当に入居者はつけられたのでしょうか？
モヤモヤした賃貸経営からは
もう、さよならしませんか。
ではどうやってそのモヤモヤから離れるか
ひとつ提案させていただきます。
それは
「魔法の言葉と内覧ペンタグラム」
というお話となります。
まずは魔法の言葉ですが
皆さんのアパートが空いてしまって3カ月も入らない
そんな場面を思い浮かべてください。
そして入居をお願いしている会社の担当者さんに
この魔法の言葉をかけてみてください。
この言葉を使うと
サイコロを振って目が出るように
リーシングの次の一手を考えることができます。
その言葉…
「この三か月間に内覧は何組ありましたか？」
と聴いてみてください。
サイコロの目が出るように
内覧が無かった
内覧はあったが決まらない
の2つに分かれますよね。
「大家さん、この３ヶ月間に一組も内覧がないんですよ」
と言われたらどうしますか？
その時は
この空いている部屋がちゃんと
空室の情報として発信されているか？
インターネットの情報や
お願いしている会社さんが
どのように活用されているか
一度調べてください。
あと、家賃設定でしょうかね？
「内覧なくして入居なし」と
言われるぐらい内覧は大切なことです。
是非、なぜ内覧に人が来ないか
調べてみてください。
そして、その逆
「大家さん、この3か月に9組くらい
一ヶ月に3組くらい来ているんですけど」
と言われたら
内覧があるので情報発信は出来て
いるようですね。
そしてせっかく見に来てくれているのに
決まらないというのは
まず、間取りやデザイン・設備が
今の時代にあっているか？
図面では見てみたいと思ったのだが
実際の現地に来たら引いてしまった
なんてこともあります。
・水廻り
・収納
・備品関係
・デザイン等
検討する必要がありますね。
『中途半端は勿体無い』
綺麗にしたリフォームでは
もう入らない時代
戦略的リノベーションなど
積極的に水廻りや間取りの
再生が必要なのかもしれません。
そして、せっかくリノベーションしたり
新築のアパートを建てたら
リーシング戦略が必要です。
次に内覧ペンタグラムのお話をします。
ペンタグラムと言うのは5角形、5芒星
星の形です。
ですので
大切なコトは5つに分けて話します。
?外環（ファザード）
?エントランス
?ルームプレゼンテーション
?小冊子（キーマン設定）
?オーナーblog
を考えると次の一手が見えてきます。
この内容を詳しく知りたい方は
石川龍明チャンネル（YouTube）
に龍明ブログRadioと言って
作業中の手は止めることなく
耳だけお貸し頂ければ
聴くことのできる
ラジオ形式のモノがありますので
お時間ある時にお聴きください。
▼パッと見３回Plus Two
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３フィルとティモシーの横濱アパートメント物語
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【フィルFile『父の寝室』】
フィルは父のサイモンの寝室に呼ばれた。
サイモンは今、先代から譲り受けた３つの
土地についていろいろと考えていたのだった。
サイモンはフィルに
「お前も知っていると思うが、ミハイルに
ある3つの先祖代々伝わって
きた土地は今、アパートメント・駐車場・畑
として使っている。
私の父、お前のおじいちゃんから私が譲り受け
それなりに資産の組み換えをしながら今に至っている。
今まではよかったが、これからは大変になると思う。
そこで、お前にウチの不動産のコトをいろいろと
手伝ってもらうと共に色んなことを学んでもらいたい
と思っている」
そのような話を父のサイモンから聞かされたフィルは
瞬間的に
「いゃ〜参ったなぁ。
今期から部下が2人増え、仕事は今以上に忙しい状態だ。
もう少しこの話は先かと思っていた」
と言葉には出せないが心の中でそう思った。
顔色の冴えないフィルに向かって、サイモンはゆっくり
ベッドから起き上がり
「どうした？」
フィルに向かって問いかけた。
「いや、いずれそんな話が出てくるかと思っていたんだが
こんな早くそれが来るとは思っていなかったから…」
「でも、いずれはお前が見なくてはいけない
不動産たちだぞ。
今から少しずつ学んでおいてほしいんだ」
サイモンはそう言いながら1つのメモを出した。
「ウチなりのルールとしての、不動産経営における
海図と羅針盤だ。一度見ておいてほしい。
そしてそれを早くお前に伝えておきたいんだ」
サイモンの真剣な表情からフィルは断ることが出来ず
「うんわかった。これから少しずつお父さんの話
を聞こうと思う。
とりあえずは仕事も忙しいので、週一回、毎週土曜日
の夜にやってくるから安心してください。
だからお父さんも身体をだいじにしてね
と父のサイモンを安心させたいと思って言葉をかけた。
「お父さん、お客さまですよ」
母の言葉で今日の話し合いはここで終わった。
玄関で丸メガネをかけたジョン レノン風の父の友達
に挨拶をし、実家を後にした。
サイモンのほうは、
「やれやれ、やっとこの話を息子に伝えられた」
と胸を撫で下ろすのだった。
「ほんとに参ったなぁ。
これからどんなことが起きるんだろう」
フィルは厄介な仕事が1つ増えたような気がした。
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４お知らせ
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■１月１７日(金) ESPRESSOLatte新商品発表会
東京・葛西 PM１３：１５会場・１３：３０開演
場所：葛西スペース 江東区東葛西6-5-19
▼イベント詳細情報
▼ESPRESSOLatte動画
■１月１９日(日) ハッピーセミナーin横濱
＊詳しいことは横濱快適住環境研究所にお問合せ下さい
■１月２５日(土)ネクストステージセミナーin恵比寿
開演10:00～12:00
開催会場：サンタ通商 東京ショールーム
渋谷区東3-14-15 MOビル4階JR恵比寿駅 徒歩8分
https://www.prima-apartment.com/category/event/
■１月
２６日(日)Stylish Container HOTEL説明会
東京・八重洲北口 PM１３：１５会場・１３：３０開演
▼イベント詳細情報
■２月８日(土) オーナーズスタイル 東京オーナー相談会
▼イベント詳細情報
https://owners-style.net/seminar/detail/19837/
■２月２２日(土) ハッピーセミナーin大宮
大宮ソニックシティ PM１３：１５会場・１３：３０開演
＊詳しいことは横濱快適住環境研究所にお問合せ下さい
■３月２８日(土) ネクストステージin恵比寿
開演10:00～12:00
開催会場：サンタ通商 東京ショールーム
渋谷区東3-14-15 MOビル4階JR恵比寿駅 徒歩8分
https://www.prima-apartment.com/category/event/
お問合せはコチラ
株式会社横濱快適住環境研究所
電話 045-680-0738
FAX 045-641-1031
Mail www.shin-chintai.com/entry/
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５龍明の独り言
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今回もメールマガジンを
最後まで読んでいただきありがとうございました。
新しい年の初めに考えたことがありまして
今年から少し、セミナー以外の方法で
情報発信をしたいと思っています。
このところサボっていたTwitterとBlog
を再活動させるとともに
YouTubeの配信にもチャレンジしようと思い
アイパットミニをクローゼットから引っ張り出し
カメラスタンドと感度のいいマイクを買って
自分なりに撮り始めました。
ご興味のある方は会員登録お願いいたします。
▼龍明ブログRadio Twitter
https://twitter.com/@dragonprima
▼新賃貸の預言者 龍明ブログ
http://www.shin-chintai.com/blog-shinchintai/
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https://www.youtube.com/channel/UC6Qg9LpBsUvKszzZsw5-1Rw?view_as=subscriber
また、４月よりオンラインサロン
『龍明（リュウメイ）アパートメント経営研究会』
を開設します。
今年は横濱・東京・埼玉のエリアを集中して
仕事を行っていこうと思っています。
そこで、今まで行かせていただいていた
全国の家主さんにセミナークラスのヴォリュームの
情報を発信する方法としています。
オンラインサロンは空中戦で情報発信（有料メルマガ
・無料コンサル他）
オフラインミーティングは横濱・馬車道オーナー座談会
を開催します。
▼現時点の詳しい情報は
本格的に準備が整いましたら
このメールマガジンでお知らせさせて頂きます。
月額２０００円（税別）の会費ですので、ご参加
頂けたら幸いです。
それでは、また次号でお逢い出来たらと思い
次回も脳噌に汗かいて書きますので
宜しくお願いいたします。
ヨーソロー
発行者情報—————————————
石川龍明事務所 新賃貸の預言者（濱龍）
株式会社 横濱快適住環境研究所
PRIMAFACTORY 株式会社
横浜市中区海岸通3-9 横浜郵船ビル314A
Mail：ykjsavoy@gmail.com
Mobile：08036641773
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