不動産を成功させる第一歩は、家族で話し合うキッカケを創ること

賃貸経営ソウル電波コラム003

33年間で444棟の引き渡しをしてきた結果、僕がいつも思うことは
成功大家になるためには
自分たちの不動産のことを家族で話し合うことだ。

しかし、なかなかそのキッカケがつかめないと
親側からも
子供達側からも
相談を受けることが多い。

そのような時に
僕は三つの項目に絞って話をする。

①市場環境リサーチFileを作って話し合いのキッカケを作る
②家系図から始まり、現状の不動産の把握をハック（棚卸）する
② そして、家族で話し合うキッカケとなる話し合いの項目を決める

以上のようなことがまずは最初に必要となるので、
それぞれの内容を詳しく書き出してみよう。

① 市場環境リサーチFile
このリサーチは4つのサマリーから成り立っている
・マーケット情報サマリー
・周辺情報サマリー
・統計情報サマリー
・ハザード関連情報サマリー

このリサーチ結果をもとに
新賃貸の預言者★石川龍明が
市場リサーチ分析のレポートを付けて完成させたものが
『市場環境リサーチFile』となる。

② 次に自分たちの所有する不動産の内容についてのハック（棚卸）をする
家系図から始まり、現場の不動産の状況
そしてその不動産の問題点や家賃状況などを羅列で構わないので書き出す。
つまり、問題点の把握を顕在化させるのだ。

③ 最後に、家族で話し合う
ペンタグラム５項目を決める
・家族で話し合う資産の組み換え方法
・親と兄弟姉妹で話す財産分与
・近隣とトラブルにならないための境界問題
・なるべく避けたい共有名義
・万が一売却すると考えた時には

今このようなことを第2弾のオンラインセミナーで
テーマとして話している。

ご興味のある方はオンラインセミナーに参加して頂ければ幸いだ。

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〜横浜ドラゴン不動産スクール 8つの教え〜

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YO-SORO
出逢えたコトに感謝して
賃貸経営に特化したnoteクリエーター
笑顔同封　石川龍明　（横濱Dragon）