2017年4月13日 / 最終更新日 : 2017年4月13日 i-pocket13 空室対策・リノベーション 「丸山ハイツ」オーナーインタビュー【横浜市・押尾様】 当初はマンション建て替えを検討 押尾：このマンションは、建ててから今年で44年目になります。賃貸マンションは一般的には50年ほどで建て替えが必要と言われます。築40年を過ぎて、水道や排水管、ガス管、屋上や壁の防水など、イ […]
2016年1月1日 / 最終更新日 : 2016年1月1日 i-pocket13 空室対策・リノベーション 入居者目線のリノベーションプロジェクト「dragon vintage」 古きよきものを大切にするヴィンテージ感覚 最近PRIMA と共にお問い合わせをよくいただくのがdragon vintage。築25年から40年位のRCマンションで入居者目線のリノベーションを行うプロジェクトです。 私ども […]
2015年12月10日 / 最終更新日 : 2015年12月10日 i-pocket13 新着情報 大きな差別化で成功する「音楽マンション」見学会のご案内 自宅で音楽を楽しむ音楽愛好者に向けた物件として、即満室の高い競争力と安定性で成功を収める「音楽マンション」。 実際に稼働している物件をご覧いただきながら、新賃貸の預言者・石川龍明が「音楽マンション」成功の鍵を皆様にお伝え […]
2015年11月28日 / 最終更新日 : 2015年11月28日 i-pocket13 メンバー アライアンスチームインタビュー【株式会社KOTOBUKI 庭瀬寿洋氏】 庭瀬寿洋：株式会社KOTOBUKI 代表取締役、一級建築士 防音・音響事業を始めたきっかけ もともと、当社は父がやっていた解体工事を中心とする建築会社で、ちょうどリーマンショック後の2009年に、私があとを継ぐことになり […]
2015年11月26日 / 最終更新日 : 2015年11月26日 i-pocket13 メンバー アライアンスチームインタビュー【株式会社プリマファクトリー 堀田郁乃氏】 堀田郁乃：株式会社プリマファクトリー スタッフ ライフワークの紹介（ビジネスの考え方・プライベートの考え方） 『周りの人の笑顔が私の幸せ』 いつも‘ホスピタリティ’の気持ちを忘れず、笑顔で、相手の立場になりお互いに満足・ […]
2015年11月26日 / 最終更新日 : 2015年11月26日 i-pocket13 メンバー アライアンスチームインタビュー【株式会社横濱快適住環境研究所 大竹恵美子氏】 大竹恵美子：株式会社横濱快適住環境研究所 コーディネーター プリマファンクラブ代表 ライフワークの紹介（ビジネスの考え方・プライベートの考え方） ビジネスもプライベートも義理・人情・恩！←祖父から伝わる・・・笑 自分自身 […]
2015年11月26日 / 最終更新日 : 2015年11月26日 i-pocket13 メンバー アライアンスチームインタビュー【株式会社ＬＡＮ 原田由美氏】 原田由美：株式会社LAN プランナー・一級建築士 ライフワークの紹介（ビジネスの考え方・プライベートの考え方） 現在の仕事スタイルはONとOFFが求めらているので、ONは意識的に濃密に仕事をしています。勝手にシンデレラ勤 […]
2015年11月26日 / 最終更新日 : 2015年11月26日 i-pocket13 メンバー アライアンスチームインタビュー【株式会社ＬＡＮ 牛田筧千氏】 牛田筧千：株式会社LAN 代表 プリマファクトリー名古屋事務局 不動産企画コンサルタント 宅地建物取引主任者 ライフワークの紹介（ビジネスの考え方・プライベートの考え方） 私は建築空間や街並みというものに、自分なりの自由 […]
2015年11月26日 / 最終更新日 : 2015年11月26日 i-pocket13 メンバー アライアンスチームインタビュー【有限会社吉川工務店 吉川友章氏】 吉川友章：有限会社吉川工務店 代表取締役 ライフワークの紹介（ビジネスの考え方・プライベートの考え方） これは常に考えている事なのですが、仕事でもプライベートでも、自分と、そして周りの人もが満足できる事を、常に続けていき […]
2015年11月26日 / 最終更新日 : 2015年11月26日 i-pocket13 メンバー アライアンスチームインタビュー【株式会社MOKUMI 森剛生氏】 森剛生：株式会社MOKUMI 代表取締役 一級建築施工管理技師 ライフワークの紹介（ビジネスの考え方・プライベートの考え方） 株式会社MOKUMIは、建築会社として立ち上げから8年目になります。 プライベートとビジネスは […]
2015年11月26日 / 最終更新日 : 2015年11月26日 i-pocket13 メンバー アライアンスチームインタビュー【ラァン 小崎開氏】 小崎開：ラァン 代表取締役 ランドスケープ設計 ライフワークについて 料理人として働いていた頃、私は盛り付けること、飾ることが好きでした。そんな中、「皿」からもっと大きな舞台へ切り開いていきたいと思うようになり、今の仕事 […]
2015年11月24日 / 最終更新日 : 2015年11月24日 i-pocket13 新着情報 新賃貸の座談会について 毎週『新賃貸の預言者』に寄せられる様々な質問についてディスカッション形式で意見を出し合い問題解決していく場所です。 現在では東京・恵比寿でこの座談会が月一回開催されています。 参加メンバーは、成功大家を目指 […]
2015年11月24日 / 最終更新日 : 2015年11月24日 i-pocket13 新着情報 土地活用って何があるの？ 親の遊休地があるんだけど建築会社ってマンション建てろと言うし、駐車場の方が楽そうだし、実際土地活用って何がいいのかな？ ≫良く分からないけど固定資産税が毎年かかるし売ってしまうのが一番良いのではないでしょう […]
2015年11月24日 / 最終更新日 : 2015年11月24日 i-pocket13 新着情報 土地活用その1 『売る』 私は、約200坪の土地を資材置き場として長年貸しておりました。 しかし契約期間が切れ、現在次の活用方法を考えております。 よく、土地活用において「売る」「貸す」「建てる」などと言われますが 長年土地を貸していて、貸すこと […]
2015年11月24日 / 最終更新日 : 2015年11月24日 i-pocket13 新着情報 土地活用その2『貸す』 売る場合の考え方ってわかったけど、貸す場合ってどんな風に考えるといいのですか？ ≫貸すと言っても、個人に貸す場合と、法人に貸す場合でまた色々と違いがあるのでしょうね。 ≫そうですね。駐車場に整 […]
2015年11月24日 / 最終更新日 : 2015年11月24日 i-pocket13 新着情報 土地活用その３『建てる』 売る貸すという土地活用は分かりました。 私は建築を考えているのですけれど、実際建てる場合のメリット・デメリットはどのようなものがあるのですか？ >>ざっくりと言えば以下のことではないでしょうか? […]
2015年11月24日 / 最終更新日 : 2015年11月24日 i-pocket13 新着情報 市場環境リサーチの重要性・その①リアルマーケットリサーチ では、龍さんから投げかけのあった市場環境調査について話し合いましょう。 ①リアルマーケットリサーチについて 人口が減少をしているに賃貸マンションをやって入居が本当に入るのでしょうか？皆さんどう思いますか？ […]
2015年11月24日 / 最終更新日 : 2015年11月24日 i-pocket13 新着情報 市場環境リサーチの重要性その②利便性リサーチ 次は利便性リサーチですね。どのような場所に建てるのが良いのでしょうか？私が住むのであればやはり駅に近い場所に住みたいと思うのですが、皆さんはどうですか？ ≫やはり立地条件で違いますよね。入居率が良いのは駅か […]
2015年11月24日 / 最終更新日 : 2015年11月24日 i-pocket13 新着情報 市場環境リサーチの重要性・その③周辺家賃リサーチ 家賃の設定って非常に重要ですよね。緒句龍さんの話では構造別・間取り別でリサーチするって事でしたけど一体どんな事を考えていかなければいけないのでしょうか？ ≫そうですね。家賃の設定は事業収入の基礎となる部分で […]
2015年11月24日 / 最終更新日 : 2015年11月24日 i-pocket13 新着情報 市場環境リサーチの重要性・その④空室状況判断リサーチ 最後のリサーチ項目は空き室状況リサーチだね。大家さんにとって一番恐いのはこの空き室だよね。出来たばかりの新築物件が空いていたり、築２０年の物件が満室だったり〝空き室〟の原因って一体何なのだろう？ ≫様々な原 […]
2015年11月24日 / 最終更新日 : 2015年11月24日 i-pocket13 新着情報 敷地環境リサーチ 利便性・人口動態・周辺の空き室状況等の市場環境を調べてみたところどうやら賃貸としての需要はありそうだという事が分かりました。では次のステップは何を調べたら良いのでしょうか? ≫市場の需要がある事が分かったら […]
