TOP > ZAZZYな横濱の夜に本音のアパートメントTweets(つぶやき) > WEBセミナー JAZZYな横濱の夜に 本音のアパートメントTweets005

WEBセミナー JAZZYな横濱の夜に 本音のアパートメントTweets005

WEBセミナー JAZZYな横濱の夜に 本音のアパートメントTweets005

市場環境リサーチ マーケット情報サマリー詳細

 

 今晩は、新賃貸の預言者石川龍明(イシカワ 龍明)です。

 

今日のJAZZはソニー・ロリンズ(テナー・サックス)のアルバム

『Saxophone Colossus』

を聴きながらBlogを書いている。

久しぶりにセント・トーマスを聴いたけれど

やっぱりィイ~ネ‼

 

▼JAZZYな横濱の夜に 本音のアパートメントTweets

『New normal時代の賃貸経営』 市場環境リサーチ02 マーケット情報サマリー

 

対象物件の売買物件想定価格(サンプル423件)

 調査対象範囲内(半径1 km)に、30㎡前後の築10年位の区分所有のマンション

一部屋あたりの売買物件の想定価格をリサーチしたデータ

 

対象物件の賃貸物件想定価格(サンプル673件)

 調査対象範囲内(半径1 km)に、30㎡前後の築10年位の賃貸マンション

ひと部屋あたりの賃貸物件の想定家賃をリサーチしたデータ

 

賃貸想定単価(サンプル962件)

 調査対象範囲内(半径1 km)の賃貸物件から、平均賃貸単価を算出した

賃貸相場レポート

 

国土交通省地価公示

 調査対象地の地価公示価格をリサーチしたもの

*地価公示価格

 地価公示法に基づいて、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示(令和2年地価公示では、26,000地点で実施)するもので、社会・経済活動についての制度インフラとなっている

 

用途地域

  調査対象地の用途地域をリサーチしたもの

*用途地域

 住みよい街づくりのために、計画的な街づくりをする区域のことを都市計画区域と呼ぶが、この都市計画区域内では、土地の利用制限を設けている。たとえば、住宅街に工場が建っては、騒音や安全性が確保されない。住居の良好な環境を乱さぬよう、法律で規制している

☑マーケット情報リサーチ5枚のカードから読み取るもの

この土地でアパートメントが法的規制となる建ぺい率・容積率・斜線などを考慮して

どのくらいのボリュームの建物が建ち、

どのくらいの大きさの部屋がいくつ取れるか。

 

また、その部屋の家賃がいくら取れるかが分かれば、概算の事業計画が読み取れ

将来にわたり安定したアパートメント経営が成り立つか想定できる。

 

さて、次回は周辺情報サマリーの解説をビル・エヴァンスでも聴きながら

書くことにしよう。

 

HONESTY ALWAYS COMES FIRST

出逢えたコトに感謝して

笑顔同封 石川龍明 (横濱Dragon)