WEBセミナー JAZZYな横濱の夜に 本音のアパートメントTweets005
市場環境リサーチ マーケット情報サマリー詳細
今晩は、新賃貸の預言者石川龍明(イシカワ 龍明)です。
今日のJAZZはソニー・ロリンズ(テナー・サックス)のアルバム
『Saxophone Colossus』
を聴きながらBlogを書いている。
久しぶりにセント・トーマスを聴いたけれど
やっぱりィイ~ネ‼
▼JAZZYな横濱の夜に 本音のアパートメントTweets
『New normal時代の賃貸経営』 市場環境リサーチ02 マーケット情報サマリー
①対象物件の売買物件想定価格(サンプル423件)
調査対象範囲内(半径1 km)に、30㎡前後の築10年位の区分所有のマンション
一部屋あたりの売買物件の想定価格をリサーチしたデータ
②対象物件の賃貸物件想定価格(サンプル673件)
調査対象範囲内(半径1 km)に、30㎡前後の築10年位の賃貸マンション
ひと部屋あたりの賃貸物件の想定家賃をリサーチしたデータ
③賃貸想定単価(サンプル962件)
調査対象範囲内(半径1 km)の賃貸物件から、平均賃貸単価を算出した
賃貸相場レポート
④国土交通省地価公示
調査対象地の地価公示価格をリサーチしたもの
*地価公示価格
地価公示法に基づいて、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示(令和2年地価公示では、26,000地点で実施)するもので、社会・経済活動についての制度インフラとなっている
⑤用途地域
調査対象地の用途地域をリサーチしたもの
*用途地域
住みよい街づくりのために、計画的な街づくりをする区域のことを都市計画区域と呼ぶが、この都市計画区域内では、土地の利用制限を設けている。たとえば、住宅街に工場が建っては、騒音や安全性が確保されない。住居の良好な環境を乱さぬよう、法律で規制している
☑マーケット情報リサーチ5枚のカードから読み取るもの
この土地でアパートメントが法的規制となる建ぺい率・容積率・斜線などを考慮して
どのくらいのボリュームの建物が建ち、
どのくらいの大きさの部屋がいくつ取れるか。
また、その部屋の家賃がいくら取れるかが分かれば、概算の事業計画が読み取れ
将来にわたり安定したアパートメント経営が成り立つか想定できる。
さて、次回は周辺情報サマリーの解説をビル・エヴァンスでも聴きながら
書くことにしよう。
HONESTY ALWAYS COMES FIRST
出逢えたコトに感謝して
笑顔同封 石川龍明 (横濱Dragon)